4.购买一手房一件事

可联办事项

商品房买卖合同备案

不动产登记信息查询

房地产交易税费申报

商品房买卖转移登记

抵押权登记（首次登记）

受理条件

1.本一件事适用于买卖现售商品房（一手房）进行买卖合同网签、不动产登记信息查询、申报纳税、申请商品房买卖转移登记、抵押权首次登记业务办理。本一件事中抵押权登记（首次登记）限定为按揭贷款购买商品房申请抵押权首次登记。

2.“一件事”相关业务申请符合下列条件的，依法予以受理：申请主体适格；申请材料齐全且符合法定形式；申请人与申请材料记载一致；申请内容与申请原因材料记载一致；申请内容与询问记录不冲突；不存在违反法律、行政法规规定的其他情形。

申请主体

商品房买卖转移登记一般由转让方与受让方共同申请。

抵押权登记（首次登记）由抵押人和抵押权人共同申请；

已抵押的房地产申请转移登记，且抵押双方之间存在限制或禁止抵押的约定的，应当由转让方、受让方和抵押权人共同申请转移登记。

申请材料（黑色为共性材料，蓝色为登记部门单独所需材料，绿色为税务部门单独所需材料）

序号	材料名称	材料形式	需要提交材料的服务事项	需求部门	备注
1	珠海市不动产转移登记“一件事”申请书	原件	商品房买卖转移登记

房地产交易税费申报

抵押权登记（首次登记）

不动产登记信息查询	登记部门

税务部门
2	中华人民共和国不动产权证书	核原件	商品房买卖转移登记

抵押权登记（首次登记）	登记部门

税务部门	仅开发商办理自用证情况下需提供。
3	申请人身份证明	核原件	不动产登记信息查询

商品房买卖合同备案

房地产交易税费申报

商品房买卖转移登记

抵押权登记（首次登记）	登记部门

税务部门	1、申请人为公司的，需提供营业执照原件或复印件（盖公章），法定代表人身份证明复印件（盖公章），授权委托书，法定代表人身份证明书，代理人身份证明；

2、申请人为个人，且存在监护、委托代办情形的，区分情况提交：（1）申请人身份证明（核原件）、监护人代为申请登记的提交：监护人身份证明（核原件）、监护关系证明材料（核原件），被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证实材料；（2）委托代理人申请登记的提交：申请人身份证明，经公证、认证的授权委托书（原件）、代理人身份证明（核原件）。
4	买卖双方签订的商品房买卖合同（预售或现售）	原件	商品房买卖转移登记	登记部门

税务部门
5	主债权合同和抵押合同	原件	抵押权登记（首次登记）	登记部门	已经通过电子签名完成网签备案的，免提交。
6	同意抵押的证明材料（原件）：

（1）抵押人属国有或国有控股企业的提交：国有资产管理部门或其上级主管部门同意抵押的证明材料；

（2）抵押人属机关、事业单位、集体企业的提交：上级主管部门同意抵押的证明；

（3）抵押人属合伙企业的提交：全体合伙人同意抵押的证明；

（4）以共有不动产抵押的提交：其他共有人同意抵押的证明；

（5）以无（限制）民事行为能力人名下不动产抵押的，监护人应提交：为被监护人利益而处分不动产的书面保证。	原件	抵押权登记（首次登记）	登记部门
7	抵押不动产存在异议登记的提交：知悉异议并愿意自担风险的承诺。	原件	抵押权登记（首次登记）	登记部门
8	已办理预告登记的，提交不动产登记证明	原件	商品房买卖转移登记	登记部门	权利人领取的预告登记证明为不动产权电子登记证明的，免提交纸质证明。
9	税务部门完税凭证	原件	商品房买卖转移登记	登记部门	申请商品房买卖转移登记，但不申请房地产交易税费申报的，提交本栏材料；

能够通过信息共享获取的，免提交。
10	水、电、燃气、电视等民生服务需要的材料	原件	商品房买卖转移登记	登记部门	申请人在申请转移登记时一并申请水电气过户的，提交本栏材料。
11	利害关系人查询的，提交存在利害关系的材料；	原件	不动产登记信息查询	登记部门
12	人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及因执行公务需要的国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料和工作人员的工作证和执行公务的证明文件	原件	不动产登记信息查询	登记部门
13	出生医学证明、户口簿、结婚证（已婚的提供）等家庭成员信息证明	核原件	房地产交易税费申报	税务部门	具体材料种类根据申请人情况灵活判断；

能够通过信息共享获取的，免提交；

因故无法提供本栏材料的，纳税人可以自愿选择适用告知承诺制，即通过签署《税务证明事项告知承诺书》办理本栏服务事项。
14	家庭住房情况书面查询结果	原件	房地产交易税费申报	税务部门	申请享受契税优惠的提供；选择适用告知承诺制的提供《税务证明事项告知承诺书》。
15	税费申报（减免）材料	原件	房地产交易税费申报	税务部门	需提交本次购房发票。
办理流程

线上申办流程

申办网址：“广东政务服务网”（网址：https://www.gdzwfw.gov.cn/）或“珠海市不动产登记中心”官网（网址：http://bdc.zhuhai.gov.cn/）

（二）窗口申办流程

办结时限

3个工作日

发证类型 《不动产权证书》（可选择电子证书或纸质证书）

领证说明：1.选择领取纸质证书（证明）的，权利人应持本人身份证和受理回执单（领证联）领证；（境内、境外）权利人委托他人领证的，应提交经窗口工作人员见证的授权委托书，或经公证、认证的授权委托书；受理回执单遗失的，只能由权利人本人持身份证件领证，并提交遗失声明。

2.选择在自助打证机自助打印不动产权纸质证书的，个人网上申办登记业务，完成受理、审核、现场核验登簿流程后，权利人或代理人（已在业务申办环节提交过代理信息的）通过微信或支付宝完成缴费，凭有效身份证或港澳台通行证在自助打证即可在设备上按照提示信息进行操作，对尚未打印过的不动产权证书（证明）进行自助打印。

3.选择邮寄送纸质证书的，申请人在业务受理阶段选择邮寄送证的，案卷受理成功后，工作人员立即出具受理回执，申请人可通过扫描回执单二维码或通过在“珠海不动产”微信公众号上查询该次不动产登记审核进度，待审核计费完成即可交费。申请人按规定缴纳不动产登记相关费用后，登记中心制作证书交由邮递公司办理证书邮寄。（特别提醒：个人单独所有不动产的，该不动产权证书可以在“珠海不动产”微信公众号在线申请邮寄。）

4.选择不动产权电子证书（证明）的，在登簿完成后，证书（证明）由系统自动生成，无需权利人到场领证。申请人为个人的，可通过关注“珠海不动产”微信公众号，在“个人中心”进行“身份绑定”后，点击“办事大厅”，进入“我要查询”中的“电子证照”，即可查询不动产电子证书或证明；申请人为企业的，可登录珠海市不动产登记中心官网，点击“快速通道”中的“不动产综合信息查询”，进入“电子证照查询”，填写权证号码、权利人名称、权利人证件号码，即可查询不动产电子证书或证明。

收费依据和标准

（一）登记费依据和标准

收费依据：财税〔2016〕79号、发改价格规[2016]2559号、财税〔2019〕45号、珠府〔2020〕19号、粤发改价格函〔2016〕4190号、

收费内容：

不动产登记费 住宅类80元/件，非住宅类550元/件。申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权证书或登记证明的，不动产登记费减按住宅类80元/件。

证书工本费 核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，每增加一本证书加收证书工本费10元。

（二）征税依据和标准

征税依据：《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国增值税暂行条例》、《国家税务总局关于个人住房转让所得税征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）、《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

征税标准：1.契税：由买方缴纳契税，税率为3%。家庭唯一住房面积在140平方米及以下的，契税减按1%的税率征收；面积超过140平方米的，契税减按1.5%的税率征收‌。家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，契税减按1.5%的税率征收；面积超过140平方米的，契税减按2%的税率征收‌。

2.印花税：由买卖双方分别缴纳印花税。税率：个人销售或购买住房暂免征收；其他：0.05%。

特别说明：不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳（受让方），共有不动产由共有人共同缴纳，份额自行协商；买卖双方也可协商税费承担方式。

业务咨询电话：0756-12345

服务窗口地址

1.珠海市不动产登记中心（市本级）服务大厅

单位地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼东楼第三层不动产登记服务厅

2.珠海市不动产登记中心斗门分中心服务大厅

单位地址：珠海市斗门区白蕉镇虹桥四路斗门区行政服务中心一楼2号厅

3.珠海市不动产登记中心金湾分中心服务大厅

单位地址：珠海市金湾区金鑫路137号金湾区市民服务中心A1栋5楼珠海市不动产登记中心金湾分中心（不动产登记综合服务大厅）

金湾分中心驻高栏港服务窗口

单位地址：珠海市高栏港区高栏港大道2073号新源大厦3楼行政服务中心18、19号窗口

4.珠海市不动产登记中心高新分中心服务窗口

单位地址：珠海市高新区唐家金鼎南方软件园A3栋1楼 3、4、5、6号窗口

5.珠海市不动产登记中心横琴分中心服务窗口

单位地址：横琴粤澳深度合作区港澳大道868号市民服务中心2号楼政务服务中心二楼第119、120、121号窗口