附件1

联合申请用地监管协议

协议编号：

甲方：

负责人：

乙方：

法定代表人：

地址：

甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一章	项目概况

本项目用地是联合申请产业用地，位于 ，面积为 平方米，1.0≤容积率≤ ，计容建筑面积≤ 平方米，宗地用途为 ，准入产业类别为 。乙方所占建筑面积指标为 （包含产业用房、公共设施、附属配套设施等）。

第二章	甲方权利义务

甲方承诺将按照相关法律法规为乙方创造良好的投资环境，并将在项目备案（立项）和环评、安评、地质灾害危险性评估、工商税务登记、消防报批等方面对乙方予以全程指导、协助和配合。

第三章	乙方权利义务

（一）乙方以及联合体其他各成员单位需自行协商签定《联合竞买协议》。协议应当约定联合体各成员的出资比例、履约承诺、产权分配、楼层分配、物业管理、项目建设职责、连带责任、退出机制等各成员间的权利与义务等内容。

（二）乙方根据出资比例及《联合竞买协议》约定，可以办理独立产权登记的产业用房面积为 ；拥有附属配套设施（活动中心、商业、办公、宿舍、食堂等） %产权，附属配套设施由联合体按份共有并登记发证，不得分割登记；与联合体其他成员共有共用（不发证）公共设施（架空层、垃圾房、物业管理用房、门卫房、配电房等）；

（三）乙方承诺本项目用地产业发展方向为 ，投产时间为 ，投资强度不低于 元人民币/平方米，投资总额为 ，产出强度不少于 人民币/平方米/年，税收贡献强度（不含关税及海关代征增值税）不少于 元人民币/平方米/年，……。以上面积均按计容建筑面积计算，投资强度、产出强度、税收贡献度、……自项目竣工之日起 个月内进行年度考核，考核期为 年。

（四）乙方应按照《联合竞买协议书》建设要求，与联合体各成员单位共同委托一家专业机构编制项目规划方案，按《国有建设用地使用权出让合同》约定开工、竣工和承担违约责任，上述项目规划方案按有关规定报相关审批机构予以审批，获得批准后方可实施。

（五）乙方承诺在土地交付起 个月内办理完成施工许可证并开工， 个月内所有建筑物竣工。

（六）乙方应按照《联合竞买协议书》运营管理要求，与联合体其他各成员单位共同委托第三方专业运营团队进行管理。附属配套设施运营收益由包含乙方在内的所有联合体各成员与第三方运营团队协商分配。

第四章	违约责任

（一）考核期内乙方在本项目的投资强度、产出强度及税收贡献强度中任何一项为未达到本协议第三章第2条约定的，乙方须每年向甲方缴纳违约金人民币（地价款5%）万元，多项违约多项累计。

（二）乙方未能按本协议第三章第4条约定日期开工建设及竣工的，乙方需承担的违约责任以《国有建设用地使用权出让合同》约定为准。

第五章	物业转让

本项目用地由包括乙方在内的联合体各成员共同签署《国有建设用地使用权出让合同》，并按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的产权分割界限进行首次登记，首次登记后不得分割登记。其中公共设施（架空层、垃圾房、物业管理用房、门卫房、配电房等）按法律规定由联合体共有共用不发证，附属配套设施（活动中心、商业、办公、宿舍、食堂等）由联合体按份共有并登记发证，不得分割登记。

建成后所有物业不得擅自转让或者通过股权变更等方式变通转让。首次登记后，涉及产权人变动、产权份额变更、房屋分割及合并等有关登记均须提交由香洲区人民政府（香洲区项目入园资质审核小组办公室）出具的证明文件。

所有物业在项目竣工验收前不得抵押。竣工验收后，除公共设施外的物业允许抵押，但附属配套设施不得单独设定抵押。

第六章	合作机制

甲方建立项目推进会议制度，以常态化会议讨论形式推进项目日常协调及合作磋商工作，乙方可运用会议制度向甲方提出解决项目建设进程中所涉及问题的需求。

第七章	保密约定

（一）双方对本协议内容，以及签订和履行过程中知悉的对方资料负有保密义务。任何一方在未获得对方书面同意的情况下，不得向任何第三方直接或间接披露上述保密信息。双方的保密义务不因本协议的中止、撤销、解除、终止而终止。

（二）双方同意采取所有合理的努力，防止任何关联人员或者任何其他人员非法使用或披露任何保密信息。

第八章	法律适用

有关本协议的签订、履行、解除等适用中华人民共和国大陆的法律法规。

第九章	争议解决

因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在法院做出生效判决前，各方面继续依照合同的约定享有权利和履行义务。

第十章 附则

（一）本协议一式陆份，甲乙双方各执叁份。

（二）本协议经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章生效，以表达双方的合作内容及意向。本协议签订后，双方积极展开相关工作，并落实具体条款。

（三）本协议未尽事宜，双方可另行协商，所签署之补充协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

（四）乙方因人民法院强制执行而拍卖或者变卖土地及其附着物的，次受让人应当符合原《国有建设用地使用权出让合同》、《项目监管协议》及相关文件规定的资格条件，承接乙方的责任及义务。次受让人须与甲方重新签订《项目监管协议》。因人民法院强制执行又无次受让人符合受让条件的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由香洲区人民政府指定的区属国有企业回购。

（五）以上协议内容，关于项目准入产业类别事项由甲方委托香洲区发展和改革局负责监管；关于项目投资强度、产出强度及税收贡献事项由主体责任单位会同税务部门、区财政局、区统计局进行监管；关于项目开工、竣工事项由项目所在园区会同市自然资源局香洲分局进行监管，物业转让等项目后续建设有关事项由市自然资源局香洲分局会同项目所在园区进行监管。

（六）本协议自签署之日起生效。

本协议附件：地块范围图

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

日期：	年	月	日

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

日期：	年	月	日