附件2

联合竞买协议

甲方：

负责人：

乙方：

负责人：

丙方：

负责人：

....

甲乙丙....方经友好协商，本着平等互利的原则，共同承担责任和义务，组成联合体。参与位于 ，面积 ，的地块国有建设用地使用权的挂牌出让竞买，为明确联合体各成员的权利与义务，特签订本合作协议。

第一条 联合竞买地块概述

项目名称：

用地面积：

用地性质：

容积率：

地块位置：

第二条 联合体各成员出资比例

甲乙丙方设立共管账户：

开户行：（香洲区内）

开户账号：

经甲乙丙方共同协商，共同出资竞买上述地块。甲乙丙方协商各方预缴 万元的履行联合竞买事宜保证金。甲乙丙方按约定出资比例甲方 %，乙方 %，丙方 %，交付竞买保证金、地价款（含相关税费）及后期建设费用等所有相关费用。

第三条 联合体各成员产权分配

甲乙丙方约定产权分配比例为甲方 %，乙方 %，丙方 %，

（一）除公共和附属配套设施外的建筑物，按照甲乙丙方约定的产权分配比例，以及《国有建设用地使用权出让合同》约定的产权分割界限进行首次登记，首次登记后不得分割登记。

建筑物楼层分配经甲乙丙方友好协商决定，若协商无果，则采取抽签方式决定。抽签过程由公证单位进行现场公证，地块所属辖香洲区人民政府管理机构现场见证。（楼层分配结果相关事项，由甲乙丙方共同签订补充协议。）

（二）公共设施（架空层、垃圾房、物业管理用房、门卫房、配电房等）按法律规定由甲乙丙方共有共用不发证。

（三）附属配套设施（活动中心、商业、办公、宿舍、食堂等）由甲乙丙方按产权分配比例共有并登记发证，不得分割登记。

所有物业不得擅自转让或者通过股权变更等方式变通转让，首次登记后，涉及产权人变动、产权份额变更、房屋分割及合并等有关登记均须提交由香洲区项目入园资质审核小组办公室出具的证明文件。

所有物业在项目竣工验收前不得抵押。竣工验收后，除公共设施外的物业允许抵押，但附属配套设施不得单独设定抵押。甲乙丙方抵押金额不得超出自有产权物业及附属配套设施占比物业的价值之和。

第四条 地块的建设和物业管理

甲乙丙方按照项目进度分期按约定出资比例将建设款项存于共管账户，保证项目的建设。

项目由甲乙丙方共同委托地块所属辖香洲区人民政府管理机构选取的第三方机构进行代建和物业运营管理。

项目附属配套设施的运营收益由甲乙丙方与第三方专业运营团队协商分配。

第五条 联合体各成员的权利、责任和义务

联合体各成员分别与香洲区人民政府签订项目监管协议，约定投资、产出、税收比，并根据监管协议承担相关责任。

联合体各成员按产权分配比例享有开发、建设、经营、收益等各项权利以及承担相应的义务。

甲乙丙方任一方违反《国有建设用地使用权挂牌出让文件》、《国有建设用地使用权出让合同》或《香洲区联合申请产业用地办法》的相关规定，导致联合体其他方对外承担连带责任的，联合体其他成员有权向违约方追究责任，违约方应承担由此给守约方造成的损失。

第六条 退出机制

在土地使用权公告至土地成交前，若有联合体成员单位退出，则终止该用地出让，退出方所交的履行联合竞买事宜保证金不予退回。

在土地成交后，联合体成员因自身原因终止该项目投资建设申请退出的，其所占份额的建筑物、构筑物及其附属设施由香洲区人民政府指定的区属国有企业或其他通过项目准入预审的企业承接。（承接方与原联合体其他成员共同签订补充协议。）

第七条 其他条款

本协议包含但不限于以上条款，联合体各成员可自行增加补充条款。本协议一式 份，香洲区项目入园资质审核小组一份，甲乙丙方各执一份。本协议自签字盖章后即时生效。