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为进一步提高港澳居民跨境二手房交易便利度，我中心依托"不动产登记+金融服务"服务平台，制定了《不动产登记+金融服务 二手房"不出关带押过户"业务服务流程》，现予以发布。

特此通告。

附件：不动产登记+金融服务二手房"不出关带押过户"业务服务流程

世界杯在线投注app不动产登记中心

2026年8月12日

附件：

不动产登记+金融服务二手房"不出关带押过户"业务服务流程

本流程适用于港澳居民间，买卖交易世界杯在线投注app及横琴粤澳深度合作区范围内存量房（即二手房），且交易房产原已向港澳合作银行（即与世界杯在线投注app不动产登记中心签订合作协议的港澳合作银行）贷款并办理抵押登记，现买方向同一港澳合作银行申请按揭贷款买房的二手房"不出关带押过户"业务的办理。

一、业务办理流程

（一）申请按揭贷款

1.买卖双方达成二手房交易意向后，买卖双方向同一港澳合作银行提交申请按揭贷款资料和赎楼申请。

2.港澳合作银行审批贷款。审批通过后，买卖双方按照贷款银行二手房按揭贷款要求，签订同意贷款条件的书面确认材料。

3.卖方在港澳合作银行预办理赎楼手续。

（二）办理过户及抵押

4.买卖双方网签二手房买卖合同，买方支付首付款。

5.买卖双方向税务部门报税并完成缴税。

6.买卖双方到港澳合作银行不动产登记便民服务点申办带押过户和抵押权首次登记（二押）"二合一"手续。

7.不动产登记机构根据相关规定在"世界杯在线投注app不动产登记信息管理系统"（下称登记系统）完成"二合一"手续的审批（审批过程中，若发现房产存在查封等不予登记情形的，作退件处理）。

8.港澳合作银行缴纳登记费用后，系统自动生成并推送《不动产登记电子证明》。

9.买方缴纳登记费用后领取不动产权证。

（1）电子证书：系统自动生成《不动产权电子证书》，权利人可登录"珠海不动产"微信公众号，进入"电子证照"查阅和下载。

（2）纸质证书：不动产登记机构按预留地址邮寄《不动产权证书》，或由买方持回执单到不动产登记机构领取《不动产权证书》。

10.港澳合作银行发放贷款，结清原房贷。

11.港澳合作银行在世界杯在线投注app"不动产登记+金融服务"点对点系统（下称点对点系统）申请注销原抵押权登记。

12.不动产登记机构线上智能办理原抵押权注销登记。

二、银行便民服务点操作指引

（一）一并申请

买卖双方登录世界杯在线投注app不动产登记中心网站（bdc.zhuhai.gov.cn）网上签订买卖合同后，按要求备齐相关材料一同前往港澳合作银行不动产登记便民服务点申请办理二手房"带押过户"转移登记和抵押权首次登记（二押）。

（二）综合受理

1.查验登记范围

查验拟申请抵押贷款的不动产是否属于本行政区不动产登记机构的管辖范围。

2.核验申请主体

查验申请人的身份证是否真实、有效，辨别证件照片与申请人是否一致。

3.查验申请材料

查验申请人提交的申请材料是否齐全，相互之间是否一致；不齐全或不一致的，应当一次性书面告知申请人进一步提交材料。

4.签订贷款合同

买卖双方、银行现场签订贷款合同和抵押合同及其他银行文件。

5.完善申请信息

根据不动产权证号、抵押登记证明号、买卖合同号以及查询获取的不动产登记信息完善注销抵押、房屋转移、抵押设立的申请登记信息。当不动产存在权利限制（如查封、异议登记、行政限制等）时，系统自动给出警示。存在查封、行政限制的，应立即停止办理相应业务；存在异议登记的，买卖双方和银行协商继续办理的，应当提交知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺，否则停止受理该项业务。

6.确认申请信息

完善相应的申请信息后由系统自动生成《不动产登记申请书》，申请人确认申请事项无误后签名确认。

银行工作人员对申请事项进行检查，确认无误后，提请其主管审查并予以确认。

7.出具收件凭证

业务办理完成，银行工作人员向申请人出具收件凭证。

（三）材料上传

将本组合登记业务的所有收件材料经复核后一并扫描上传到点对点系统，业务信息推送至登记系统后，不动产登记机构进行线上审核。

（四）纸质材料移交

纸质材料由经办银行定期（视业务量每两周或每月移交一次）派专人移交至不动产登记机构。已注销的抵押权登记，纸质抵押登记证明应一并移交。

三、不动产登记机构业务办理流程

（一）二手房转移登记和抵押权登记"二合一"

不动产登记机构在港澳合作银行书面同意带押过户的前提下，且买卖双方提交完税凭证后，经办人员按照二手房转移登记要求进行线上审核。审核时发现申请材料需要补正的，由经办银行通知申请人补正相应材料。

港澳合作银行对买方的抵押权登记申请事项进行检查、确认无误后，线上申请自助办理抵押权首次登记（二押）。

登记系统依次就不同的登记事项分别记载于不动产登记簿的相应簿页：先记载二手房转移登记；再记载抵押权首次登记（二押）。

买方和港澳合作银行根据系统生成的缴款通知书，通过微信、支付宝支付，或到银行柜台缴交或转账等多种方式缴纳登记费用。

港澳合作银行缴纳登记费用后，系统自动生成并推送《不动产登记电子证明》。买方缴纳登记费用后，系统自动生成不动产权证，或不动产登记机构按预留地址邮寄《不动产权证书》，或买方持回执单到不动产登记机构领取《不动产权证书》。

（二）抵押权注销登记

不动产登记机构业务系统线上接收到港澳合作银行原抵押权注销登记申请后，自动调取不动产单元的登记信息并与提交申请的登记信息进行校验，系统自动办理抵押权注销登记。