附件2

珠海市国有建设用地标定地价内涵表（2025年）

标定地价用途	估价

期日	土地开发程度	容积率	价格类型	权利特征	土地使用

年期
零售商业用地	2025年1月1日	宗地外按现状土地开发程度设定，红线内场地平整	0.63~2.52	平均楼面地价	具有相对完整的土地权利，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制	40年
城镇住宅用地
1.05~3.49	平均楼面地价
70年
商住混合用地
0.65~5.15	平均楼面地价
住宅70年，商业40年
商办混合用地
1.09~7.97	平均楼面地价
40年
三种及以上混合用地
2.05~8.06	平均楼面地价
相应用途法定最高使用年期
工矿仓储用地	工业用地
0.34~3.00	地面地价
50年
新型产业用地
3.91~4.00	平均楼面地价
40年
公共管理与公共服务用地
0.24~3.00	平均楼面地价
50年
公用设施用地
0.50~0.78	地面地价
50年
备注：1.土地现状开发程度为“五通一平”或“六通一平”。其中“五通一平”：宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整；“六通一平”：宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气，宗地红线内场地平整。

2.容积率为该用途各标准宗地的现状或规划容积率范围值。