附件1
珠海市国有建设用地基准地价土地用途（类别）

修正系数表
一级类	二级类	细分用地
类型	适用类型	修正系数	备注
商服用地	零售商业用地	零售商业用地	商业	1	指以零售功能为主的商铺、商场、超市等的用地
加油、加气、充电站用地	商业	1	指为机动车提供零售汽油或柴油等燃料的场所用地、以气体形式向机动车提供零售燃料的场所用地和电动汽车的充电设施用地
大型商业整体项目场所用地	商业	0.4	指独立的、用地面积不低于8000平方米或建筑面积不低于10000平方米的大型商贸市场用地（其建筑面积物理连通，非分散分布）。即集零售、销售、餐饮、连锁商场、百货商场等于一体的大型商业专业整体项目场所用地
农贸市场用地	商业	0.2	指买卖鲜活农副业产品的交易场所和小手工业产品的市场场所用地
批发市场用地	批发市场用地	商业	1	指以批发功能为主的市场用地（农贸市场用地除外）
餐饮用地	餐饮用地	商业	0.2	指饭店、餐厅、酒吧等用地
旅馆用地	旅馆用地	办公	0.6	指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村、酒店等用地
商务金融用地	办公用地	办公	1	指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、总部经济用地、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所；信息网络服务、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒、艺术传媒等用地
会展用地	办公	0.7	指各类商业会议展览、商品展销等场所和设施用地。含展览会、博览会、交易会、展销会、展示会、体育竞技运动、文化活动、节庆活动等大型集体性活动的场所用地
汽车展销用地	工业	1.2	指用于大型汽车展览、销售、检测等的场所用地
航空器材展销用地	工业	1.2	指用于飞机等航空器材展览、销售、检测等的场所用地
娱乐用地	娱乐康体用地	商业	0.3	指娱乐、康体等设施用地，包括剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、影视城、仿古城、绿地率小于65%的大型游乐等设施用地
其他商服用地	其他商业、服务业用地	商业	1	指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括歌舞厅、网吧、洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫球场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点，及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地
停车楼、地上停车库用地	商业	0.12	指用于停放和保管车辆及其附属设施的项目用地，不包括交通服务场站用地。（注：商品住宅等经营性用地配建未纳入容积率计算的结建式地下停车位（库）等地下停车场的地价修正系数为地下一层按地上的50%修正确定，地下二层按上一层的60%修正确定，地下三层及以下不计收地价
工矿仓储用地	工业用地	工业用地	工业	1	指工业生产、产品加工制造、机械和设备修理及直接为工业生产等服务的附属设施用地
重点文化项目及文化产业园区用地	工业	1	指符合珠海市人民政府关于重点文化项目及文化产业园区用地管理意见中的《珠海市文化产业园区文化企业认定行业参考目录》的用地。包括新闻出版发行服务、广播电视电影服务、文化艺术服务、文化信息传播服务、文化创意和设计服务、文化娱乐服务、工艺美术品的服务、文化设备服务等用地
新型产业用地	工业	1	融合与生产密切相关的研发、孵化、试验、创意、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套设施用地
采矿用地	采矿用地	工业	0.8	指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地，排土（石）及尾矿堆放地
仓储用地	仓储用地	工业	1.2	指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等
住宅用地	城镇住宅用地	城镇住宅用地	住宅	1	指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地。包括普通住宅、公寓、宿舍、产权式酒
店、酒店式公寓和别墅用地等
公共管理与公共服务用地	机关团体用地	机关团体用地	公服（一）	1	指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的办公场所用地
新闻出版用地	新闻出版用地	公服（一）	1	指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地
教育用地	教育用地	公服（一）	1	指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地
科研用地	科研用地	公服（一）	1	指独立的科研、勘察、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地
医疗卫生用地	医疗卫生用地	公服（一）	1	指医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地
社会福利用地	社会福利用地	公服（一）	1	指为社会提供福利和慈善服务的设施用地及其附属设施用地。包括福利院、养老院、孤儿院等用地
文化设施用地	文化设施用地	公服（一）	1.2	指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、
博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地
体育用地	体育用地	公服（一）	1.2	指体育场馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、赛车场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地
公用设施用地	公用设施用地	公服（二）	1	指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地
公园与绿地	公园与绿地	公服（二）	0.6	指城镇、村庄范围内的公园、动物园、植物园、街心花园、广场和用于休憩、美化环境及防护的绿地用地和其他公共开放空间用地
注：营利性新闻出版用地、营利性教育用地、营利性科研用地、营利性医疗卫生用地、营利性社会福利用地、营利性公用设施用地的修正系数为1.2
特殊用地	军事设施用地	军事设施用地	公服（一）	1	指直接用于军事目的的设施用地
使领馆用地	使领馆用地	公服（一）	1	指用于外国政府及国际组织驻华使领馆、办事处等的用地
监教场所用地	监教场所用地	公服（一）	1	指用于监狱、看守所、劳改场、戒毒所等的建筑用地
宗教用地	宗教用地	公服（一）	1	指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地
殡葬用地	殡葬用地	公服（二）	5	指陵园、墓地、殡葬场所用地
风景名胜设施用地	风景名胜设施用地	公服（二）	0.7	指风景名胜景点（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址、自然保护区、森林公园、地质公园、湿地公园等）的管理机构，以及旅游服务设施的建筑用地。景区内的其他用地按现状归入相应地类
交通运输用地	铁路用地	铁路用地	公服（二）	0.5	指用于铁道线路及场站的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地
轨道交通用地	轨道交通用地	公服（二）	0.5	指用于轻轨、现代有轨电车、单轨等轨道交通用地
公路用地	公路用地	公服（二）	0.5	指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括征地范围内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地
城镇村道路用地	城镇村道路用地	公服（二）	0.5	指城镇、村庄范围内公用道路及行道树用地，包括快速路、
主干路、次干路、支路、专用人行道和非机动车道，及其交叉口等
交通服务场站用地	交通服务场站用地	公服（二）	1.2	指城镇、村庄范围内交通服务设施用地，包括公交枢纽及其附属设施用地、公路长途客运站、公共交通场站、公共停车场（含设有充电桩的停车场）、停车楼、教练场、轮渡等的地面部分及其附属设施用地，不包括交通指挥中心、交通队用地
机场用地	机场用地	公服（二）	0.6	指用于民用机场、军民合用机场的用地
港口码头用地	港口、游艇码头用地	公服（二）	1.5	指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工程、工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地和独立设置的游艇停泊码头及附属设施用地，不包括常水位以下部分
管道运输用地	管道运输用地	公服（二）	0.5	指用于运输煤炭、矿石、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地