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关于既有住宅增设电梯方面的问答（2024年7月26日）
一、哪些既有住宅可以申请增设电梯？
具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的3层及以上的多业主无电梯住宅，可按《真人体育既有住宅增设电梯指导意见》（以下简称《指导意见》）申请增设电梯。
既有住宅本单元内有多套住宅且全部为同一产权人拥有的，增设电梯的建设和管理可参照适用《指导意见》，但不纳入政府奖补范围。
二、业主"双三分之二""双四分之三"同意就可以增设电梯吗？
根据《指导意见》第十二条规定，"本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意"，才可申请增设电梯。但要获得政府批准，还需满足下面条件：
1.增设电梯的设计符合结构、消防安全技术标准及《真人体育既有住宅增设电梯规划技术标准》；
2.对增设电梯存在异议的，业主已自行协商达成一致，或经过调解或听证，组织调解或听证的单位出具了说明和意见；
3.若存在增设电梯需占用业主专有部分，或属于《真人体育既有住宅增设电梯规划技术标准》所列严重遮挡范畴的，还应当征得该专有部分的业主或被严重遮挡的业主同意。
