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一、哪些既有住宅可以申请增设电梯？

具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的3层及以上的多业主无电梯住宅，可按《滚球投注既有住宅增设电梯指导意见》（以下简称《指导意见》）申请增设电梯。

既有住宅本单元内有多套住宅且全部为同一产权人拥有的，增设电梯的建设和管理可参照适用《指导意见》，但不纳入政府奖补范围。

二、业主"双三分之二""双四分之三"同意就可以增设电梯吗？

根据《指导意见》第十二条规定，"本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意"，才可申请增设电梯。但要获得政府批准，还需满足下面条件：

1.增设电梯的设计符合结构、消防安全技术标准及《滚球投注既有住宅增设电梯规划技术标准》；

2.对增设电梯存在异议的，业主已自行协商达成一致，或经过调解或听证，组织调解或听证的单位出具了说明和意见；

3.若存在增设电梯需占用业主专有部分，或属于《滚球投注既有住宅增设电梯规划技术标准》所列严重遮挡范畴的，还应当征得该专有部分的业主或被严重遮挡的业主同意。

三、申请既有住宅增设电梯有哪些程序？

（一）申请人应当就增设电梯事宜签订增设电梯协议，并委托具有相应资质的建筑设计单位出具增设电梯工程设计方案。

（二）申请人向所属镇街递交增设电梯协议、增设电梯工程设计方案等资料，提出增设电梯申请。经镇街审查符合申请要求后，由镇街报区增设电梯工作领导小组组织各成员单位对增设电梯工程设计方案的可行性进行初步审查，各成员单位应当在10个工作日内出具可行性审查意见。

（三）增设电梯工程设计方案通过可行性审查后，由镇街负责按本意见规定组织公示。

（四）经公示无异议、已妥善处理异议，以及异议经调解处理仍未能达成一致意见，但经过小区业主委员会、社区居民委员会组织协商、调解，并已经就协商调解情况出具说明或调解意见的，由镇街对增设电梯协议和增设电梯工程设计方案予以盖章备案。镇街盖章备案后，申请人应当委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计，向审图机构申办施工图审查并应取得《审图合格证》。

（五）申请人向所属镇街递交联合审查申请，经镇街审查符合申请要求后，由镇街报区增设电梯工作领导小组组织各成员单位开展联合审查，出具联合审查意见。申请人取得经联合审查各成员单位盖章的《既有住宅增设电梯联合审查意见表》后，方可依法增设电梯。

四、业主如何编制既有住宅增设电梯设计方案？

申请人应当委托具有相应资质的建筑设计单位编制增设电梯工程设计方案，出具结构安全说明和满足消防设计规范说明。增设电梯工程设计方案应当符合建筑设计、结构安全和消防安全等法律、法规的规定及《滚球投注既有住宅增设电梯规划技术标准》等相关规范、标准的要求，以实用、合理、节约空间为原则，不得超出用地红线，不得增加或者变相增加住宅套内使用空间，不得侵占既有城市道路空间，不得影响城市规划的实施，且应当尽量减少占用现状绿化和公共场地，尽量减少对增设电梯所在建筑和周边相邻建筑在通风、采光、日照、通行等方面的不利影响。

增设电梯工程设计方案内容涉及供水、排水、供电、燃气、通信、有线电视等公共管线改造的，应当提前咨询、征求相关管线运营单位意见。

五、如何申请使用房屋所有权人名下的住房公积金用于既有住宅增设电梯建设？

经与市住房公积金管理中心协调，针对既有住宅增设电梯相关业主申请住房公积金，需前往市住房公积金管理中心本部及各管理部服务窗口提交以下资料：业主身份证明文件、业主不动产权证书、增设电梯协议书、同意增设电梯的《初步审查意见表》、增设电梯施工合同、业主出资转账凭证、业主银行借记卡等。

六、有的架空层小区实际楼层与房产证上不一致，《指导意见》中的"第一、二层"中该如何认定？

根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）附录A"建筑高度和建筑层数的计算方法"第6条规定，"设置在建筑底部且室内高度不大于2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，可不计入建筑层数"，凡是层高大于2.2m的架空层都应计入建筑层数，为该建筑的第一层，因此《指导意见》中的"第一、二层"应以实际所在楼层为依据界定。

七、既有住宅增设电梯有哪些筹集资金的渠道？

（一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定；（二）可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、物业专项维修资金；（三）原房地产开发企业自愿资助；（四）社会投资等其他合法资金来源；（五）属地政府增设电梯补助资金。