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为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，促使房地产市场健康发展，进一步规范本市商品房预售资金的监督管理，规范商品房预售资金的收取使用行为，维护预售商品房当事人的合法权益，依据《广东省商品房预售管理条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，参考东莞、中山、武汉等地商品房预售资金监管的规定，结合我市实际情况，我局开展了《真人体育商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》）的起草工作。

一、编制的必要性

在世界杯在线投注app于2007年11月20日颁发的《关于进一步加强我市房地产市场监管若干规定的通知》（珠府〔2007〕132号文）施行后，经济环境已发生较大变化。在《广东省商品房预售管理条例》施行后仍有部分房地产开发项目在预售过程中未严格按规定收取和使用预售资金，小部分预售项目不能按期竣工，损害了有关预购人的权益，引发纠纷及投诉较多，造成不良社会影响，不利于房地产市场的健康发展。《关于进一步完善商品房预售资金监督管理的通知》（珠规建房〔2016〕45号,以下简称《通知》）现已实施大概两年，内容上涉及行政管理相对人的权利义务，属于我市加强房地产监督管理的文件。为进一步加强和改善我市商品房预售资金监管，进一步服务企业，优化完善各环节，现草拟《办法》，纳入市政府投注规则管理。

二、主要内容

《办法》共十六条。围绕商品房预售资金收存和使用要求，明确提出房地产开发企业在领取广东省真人体育商品房预售许可证后，预购人按合同约定的付款时间，将商品房预售资金直接存入商品房屋预售资金专用监管账户各个环节，以及房地产开发企业预售资金拨付等要求。

《办法》第五条明确商品房屋预售资金专用监管账户个数设立的要求。

《办法》第六条规定了房地产开发企业取得广东省真人体育商品房预售许可证后，到行政主管部门备案的资料。

《办法》第十一条明确预售资金拨付分为两个阶段，由原来《关于进一步完善商品房预售资金监督管理的通知》(珠规建房〔2016〕45号)关于预售资金拨付的三个阶段转变为两个阶段，第一阶段不再设置拨付额度，删除资金拨付环节"第二阶段"相关内容。

《办法》第十二条新增了退房退款的相关规定。